摘 要：
在房地产评估中，除了市场比较法、成本法、剩余法等，收益法是大量运用的方法，但在收益法使用过程由于客观性方面不足，会存在一定的问题，例如收益额求取的主观性较强、还原率的确定不够精确等，这让收益法的效果和地位大大降低。本篇文章以收益法为基础，结合重点问题，依据房地产评估的概念、方式和原则，对这种方法的应用条件进行详细分析，之后研究应用收益法进行评估时出现的问题并具有针对性的制定解决对策。本篇论文结合收益额市场提取法评估过程中出现的一些问题，采取层次分析法进行研究，计算出待估房产项目风险调整比率，让计算的还原率针对性更强，保障评估结果的客观性和可靠性。
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