民法典视角下物业服务企业的近虑与远忧

常雪娇

《文渊(高中版)》 2021年07期

海华永泰（乌鲁木齐）律师事务所，新疆 乌鲁木齐 8310000

民法典正式实施后将对物业服务企业的经营带来巨大影响。业主委员会、业主大会设立后，其有监督甚至解聘物业服务企业的权力。业主的共有部分和物业服务企业的经营是共有部分产生收入的原因，物业服务企业无权将该部分收入单独占为己有。物业服务合同明确物业服务企业有权直接向业主追索物业费的同时，也赋予了业主相应的抗辩权，物业服务企业应当建构完善的物业服务规范。物业服务企业增强物业服务能力，提供优质物业服务内容并适当留痕是企业的生存之道。

物业服务企业；物业服务合同；业主