公共设施配套对住宅出让价格的影响分析——以南京市为例

孙忞　陆颖　陆叶

《城镇建设》 2025年22期

南京市土地储备中心；江苏苏地行土地房产评估有限公司

10.12254/j.issn.2096-6539.2025.22.092

2021-2025年南京市房地产市场进入品质化、差异化阶段，公共设施配套成为影响土地出让价格的关键变量。本文基于南京土地出让数据与典型案例，系统分析公共设施对地价的影响机制及效应。研究表明优质教育、医疗、交通、商业等公共设施通过提升区域宜居性、形成产业、人才。生活的良性循环、降低了开发风险、重塑市场格局直接拉动地价，公共设施是土地价值核心锚点，配套确定性增强房企拿地信心；同时存在配套兑现风险、区域敏感度差异等不确定性，需关注配套与土地运作的协同。

公共设施建设；土地出让价格；教育设施；医疗设施；轨道交通；商业综合体；土地价格