小城镇复杂土地产权关系下的居民自建房更新模式探索 ——以川主寺镇漳腊新区为例

林川人

《城镇建设》 2025年05期

华东建筑设计研究院有限公司

在我国城镇建设逐渐进入存量时代后，不仅大城市在加速推进城市更新，空间发展受限、经济相对落后、内部增量乏力的小城镇也开启了以更新为导向的发展模式。而小城镇中复杂的土地产权关系对更新策略的提出带来了全新挑战，尤其在居民自建房更新中得到集中体现。本文通过对川主寺镇漳腊新区的居民自建房社区展开研究，对其现状建设、更新诉求、更新难点等方面进行了细致的梳理与分析，并在此基础上提出了基于产权关系的多元主体参与式更新模式，以期为相似地区的其他更新规划提供具有创新性的思路引导。

小城镇更新；详细规划；土地产权；居民自建房；川西地区