建设用地使用权共有份额量化登记信息系统设计与应用——以盐城市为例

狄晓涛1 王勇2*

《城镇建设》 2022年05期

1.南京国图信息产业有限公司；2.滁州学院地理信息与旅游学院

不动产统一登记后，实行了房地一体登记，解决了信息不共享、群众办事不方便等许多难题。但在深度融合上，仍然出现了一些问题，例如在商品房开发项目中，宗地作为一个整体进行登记，而宗地上建筑物处于一个动态过程，导致房地一体登记过程中土地权利重复登记、土地因无法分割而存在整宗地查封、抵押等问题。本文以“地权份额说”理论为基础，建立建设用地使用权量化登记体系，构建了覆盖不动产全生命周期的登记业务模型，将不动产全生命周期中的各个重要环节进行了串联，动态地表达了建设用地使用权逐步细化分解到相应的楼幢和单元，并随着商品房销售而转移给业主的过程。根据理论成果，设计并研发了反映土地权利的电子沙盘和登记功能模块，完善了量化登记的示范应用，解决了房地一体登记中建设用地使用权动态管理的难题。

建设用地使用权；量化登记；登记信息系统