低效存量建设用地再开发策略研究——以广州市番禺区为例

杨睿

Urban and Rural Studies 2024 No.19

广州市城市规划勘测设计研究院有限公司

长期以来，在超大城市近郊和城乡结合部地区，普遍存在存量建设用地布局零散、利用低效、用途不合理等问题，影响经济发展的质量和效益。本文聚焦广州市番禺区低效存量建设用地，分析低效存量建设用地的现状特征，按照摸清家底、挖掘潜力、锚定供需、实施指引的土地整备思路，破解底数不清、供需错配、规划缺乏等现实困境，提出“全域统筹、规划引领、划定分区-政府主导、整备单元、连片开发-近期行动、分类提升、试点先行”的规划对策。通过全域全要素的整备规划方法和成片土地开发的技术体系与更新整备融合方式，探索低效存量建设用地再开发的路径，提高项目可实施性，为其他相同地区提供相应参考。

低效存量建设用地；土地整备；番禺区